Ghota Legalese tupu ị banye na ulo ahia
Tupu ị banye nkedo azụmahịa maka ụlọ ọrụ ma ọ bụ ụlọ ahịa mkpọsa, jide n'aka na ị ghọtara okwu nke ịgbazinye ego ị na-abanye. Ndị a bụ ụfọdụ n'ime okwu ndị a na-ejikarị ejikarị na azụmahịa ụlọ ahịa na nkọwa ha n'ozuzu ha.
NKWUKWU NDỊ ỌZỌ : N'ụlọ ndị ọzọ ejiri ihe ndị nwe ụlọ nwere ike ịgba ụgwọ n'ihi na anaghị etinye aka n'ụkwụ ụkwụ ma ọ bụ ụgwọ ụlọ ọzọ. Ụgwọ ndị a nwere ike ịgụnye ọrụ ndị na-ewe oge, HVAC, ụgwọ Ụlọ Ọrụ (CAM), ọnụahịa pasent, na ụgwọ ọ bụla ọzọ agaghị etinye na ụlọ ọrụ ego.
Ihe Nlereanya: ọla na Jenna (JJJ) weghaara ohere na ụlọ ahịa maka ụlọ ego mgbazinye ego nke $ 4,000 kwa ọnwa. JJJ ga-akwụrịrị pasent nke ahịa ha kwa ọnwa dị ka achọrọ ha ka ha bụrụ "Ụlọ Ejiri Ọzọ."
Nkọwa ego : Okwu a bụ "Ụlọ Ụlọ Ụlọ" na-ezo aka nkwụ ụgwọ kachasị dị ala n'okpuru usoro nke mgbazinye ego nke na-achọ onye nwe ụlọ iji kwụọ ụgwọ ụgwọ ọzọ dabere na pasent ma ọ bụ nkwekọrịta a chọrọ. A na-egbu ụdị ụdị ego a na ụlọ ahịa na-ere ahịa.
Dịka ọmụmaatụ, Karen's Kat Corner, ụlọ ọrụ na-azụ anụ ụlọ, nwere ike ịkwụ ụgwọ ụgwọ ụlọ kwa ọnwa nke $ 1,500. Ma ụlọ ya nwere pasent ego a chọrọ ka ọ na-akwụ, n'elu ụlọ ọrụ ala, obere pasent ọ bụla ahịa ọ na-eme kwa ọnwa maka otu ego.
Hụ, nakwa "Iche Iche Iri" na " Ntinye Iri Nkeji Iri Nabatara na Business Leases ."
BOMA : Otu ndị ọkachamara na mba ụwa nke na-enye "ozi gbasara ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ, ịgbazinye ego, ịrụ ọrụ ụlọ ọrụ, usoro ihe oriri ike, iwu ụlọ na nke mba, iwu, ọnụ ọgụgụ ụlọ na mmepụta nkà na ụzụ."
BOMA STANDARDS : BOMA na-ebipụta ụkpụrụ maka ịchọta ohere ụlọ ọrụ, ụlọnga maka nnọkọ ụlọ ahịa na-ere ahịa na mgbakọ. Akwụkwọ ntụziaka ndị BOMA bipụtara na-akpọ "BOMA Standards."
Enwere ike ịchọta ozi ọzọ na weebụsaịtị BOMA.
IHE NDỤMỌDỤ: Ihe owuwu ụlọ ahụ gụnyere akụkụ ụfọdụ nke ụlọ ahụ na-akwụzighị ụgwọ ma na-ejere ndị nwe ụlọ niile aka na nti.
Ihe owuwu ụlọ gụnyere ụlọ ndozi ọha na eze, ikuku ventilash, nkesa eletriki, ihe ndị e ji ekpo ọkụ na steepụ. N'ọtụtụ ụlọ, ihe ndị a dị nso, nke dị nso n'etiti ụlọ ahụ.
Hụkwa, " Ogwe Ebube Nnukwu ."
Ụlọ Ọrụ Ọrụ Ụlọ Ọrụ : Ụlọọrụ Industrial Space bụ ihe onwunwe eji eme ihe.
Ebumnuche mmepụta ihe gụnyere ụlọ ọrụ dị arọ ma dị ọkụ; nnyocha na ogige ntụrụndụ; ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ na-arụ ọrụ ụlọ ọrụ-ọtụtụ ụlọ ọrụ; ụlọ nrụpụta ụlọ-ụlọ nkwakọba ihe; na ogige ntụrụndụ.
Ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ na-abụkarị ụlọ nkwakọba ihe ma ọ bụ nnukwu nnukwu oghere nke nwere ike iji mee ihe dịka ụlọ nkwakọba ihe ma ọ bụ maka ụlọ ọrụ ụlọ ọrụ. Otú ọ dị, a na-agbanwe ọtụtụ oghere ụlọ ọrụ mmepụta ihe dịka ụlọ ọrụ ọfịs ndị ọzọ, ma ọ bụ dịka ngwakọta nke nchekwa / ulo oru / azụmahịa. A na-ejikwa ọtụtụ ụlọ ahịa azụ ahịa na-arụkwa ogige ntụrụndụ ndị ọrụ ugbo ugbu a.
Iji nweta ụdị azụmahịa dịgasị iche iche, ọtụtụ ogige ntụrụndụ arụpụtaala ugbu a ka ha wee nwee ike ịmata ihe dị iche iche na ụlọ ahịa na ụlọ ahịa.
AHỤ ỤLỌ : A Gross Lease bụ ụdị ịgbazigharị azụmahịa nke na-amasịkarị onye nwe ụlọ ahụ (onye na-akwụ ụgwọ) n'ihi na onye nwe ụlọ (onye na - akwụ ụgwọ) akwụ ụgwọ niile "ụgwọ a na - akwụkarị" nke ejikọtara na ịnwe na ịnọgide na - enwe ohere ịgbazinye.
N'ime nnukwu ụlọ, onye nwe ụlọ nwere ike ikpuchi ụgwọ gụnyere ụlọ ọrụ, mmiri na nsị, ndozi, mkpuchi, na / ma ọ bụ ụtụ isi.
MGBE NDỊ ỌZỌ : Okwu ahụ bụ "Nkọwapụta" na-emetụtakarị Leases kpam kpam (mgbe ụfọdụ a na - akpọkwa "ụgwọ ọrụ zuru oke.") N'ụlọ ọrụ zuru ezu, onye nwe ụlọ ahụ na - akwụ ụgwọ maka ọrụ ụfọdụ n'elu ụgwọ maka ịgbazinye ohere Dị ka ihe atụ, onye nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ maka mmezi ebe niile (CAM), onye nwe ụlọ na-ekewa ego a site na ọnụ ọgụgụ nke square square n'ime ụlọ ma na-akwụ ụgwọ onye ọ bụla nwe ụlọ na-adabere na pasent nke square ụkwụ onye nwe ụlọ ahụ na-anọ.
Nkọwa pụtara ma ọ bụrụ na ụlọ ahụ dị ihe dị ka 90-95%, a na-agbakwụnye ụgwọ ndị ahụ maka òkè nke ndị nwe ụlọ na-akwụ ụgwọ ọrụ.
IHE NDỊ AKWỤKWỌ NDỊ : Ihe nkwụnye ego bụ ụzọ isi kọwaa ego ọ bụla a na-akwụ ụgwọ ụlọ ezumike kwa ọnwa na onye nwe ụlọ nke na-ejikọta ụkwụ ụkwụ nwere ike iji mee ihe na pasent nke ụkwụ ụkwụ nke ebe ndị nkịtị.
Ụkwụ ụkwụ dị elu + pasent nke ọtụtụ square square = akwụ ụgwọ ụkwụ ụkwụ.
Ọnụ ọgụgụ a nke mgbakwunye na pasent nke ego a na-akwụ maka ịgbazite ego kwa ụbọchị bụ "ihe nkwụsị."
Ebe ndị a na-emekarị nwere ike ịgụnye ime ụlọ mposi, oghere, ụlọ elu, steepụ, na ebe ndị ọzọ.
AHỤ N'ỤLỌ NCHE : Akwụsị ego nke a na-achọkarị onye nwe ụlọ iji kwụọ ụgwọ "Isi Ụlọ Ụlọ" wee kwuzie ego ahụ, onye nwe ụlọ na-akwụkwa pasent nke dabeere na mpịakọta ahịa kwa ọnwa. A na-ejikarị ego a na-akwụ ụgwọ na-ere ahịa na ụlọ ahịa ndị ọzọ na-ere ahịa.
Onu ogugu abuo adighi eji onu ogugu ahia niile ma kwesiri itinye onu ogugu nke onye nwe ulo ga - eri mgbe onye nwe ulo nyere ego n'ego obula obula. Dịka ọmụmaatụ, ego ịgbazinye ego nwere ike ịchọ onye nwe ụlọ ịkwụ ụgwọ pasent 5 nke ahịa niile gafere ihe karịrị $ 25,000 na ọnwa ọ bụla.
Hụkwa, " Isi Ụlọ Mgbazinye " na " Ntinye Ntinye nke Iri Na Ụgwọ Na-akwụ ụgwọ na Business Leases ."
A makwaara dị ka: pasent iri; Onu ahia ego; Ahịa ụlọ ahịa; Nwekọ òkè
Ụkwụ a na-akwụ ụgwọ: Dị ka ụkpụrụ BOMA si kwuo, okwu a na-ezo aka na nchikota nke "ụkwụ ụkwụ a pụrụ iji rụọ ọrụ" na akụkụ ụfọdụ nke ụkwụ ụkwụ ndị gbara gburugburu ebe. Dịka, e nwere pasent 10% na 15% dị n'agbata ụkwụ ụkwụ a pụrụ iji rụọ ọrụ na ụkwụ ụkwụ. Ụkwụ ụkwụ a na-akwụ ụgwọ na-egosipụtakarị okpukpu dị elu karịa ụkwụ ụkwụ nwere ike iji rụọ ọrụ. A na-agbakọọ ya mgbe ọ na-agbakwụnye ụkwụ ụkwụ a pụrụ iji rụọ ọrụ na ụfọdụ pasent nke ebe a na-ahụkarị n'ime ụlọ ahụ.
A na-enweta pasent ahụ site n'ịkepụta akụkụ ụkwụ anọ n'ime ebe ndị nkịtị site na ọnụ ọgụgụ nke ndị nwe ụlọ na ọnụ ọgụgụ nke ụkwụ ụkwụ nwere ike ọ bụla na-ebi. Dịka ọmụmaatụ, ọ bụrụ na ụlọ nwere onye ọrụ anọ na Tenant A na-anọ narị mita abụọ na Tenant B na-enwe mita 800, Tenant A ga-abụ naanị maka pasent 20 nke ihe a na-akwụ maka ebe a na-ahụkarị.
NDỤMỌDỤ : N'ụlọ ahịa ụlọ ahịa, otu ụlọ ahịa bụ ịgbazinye ego (mgbazinye mgbazinye ego) n'etiti onye nwe ụlọ na-enwetụ ego maka ụlọ ahịa ma ọ bụ ihe onwunwe na onye (onye na-akwụ ụgwọ) onye chọrọ iji akụkụ ma ọ bụ ohere nke onye nwe ụlọ. N'ime ụlọ ọrụ, onye nwe ụlọ ahụ na-enye ụfọdụ ikike na ha ejidelarịrị ihe onwunwe ahụ a na-enyefe ego, nye onye na-akwụ ụgwọ.
Ndị na-akwụ ụgwọ na-akwụzite ụgwọ ozugbo na onye nwe obodo kwesịrị ekwesị (onye nwe ụlọ) ka ọ na-ekekọrịta ohere ya na onye nyocha ma ọ bụ weghaara ohere niile site na ụlọ ọrụ ahụ.
Onye na-ede akwụkwọ enweghị ike inye ikike na iwu na onye nlekọta na onye nwe ụlọ enweghị ikike ịbanye na ya. Tụkwasị na nke a, onye nwe ụlọ enweghị ike ịgba akwụkwọ ọ gwụla ma a na-enye ha ikike ime nke a n'ahịa ha.
TURNKEY : Turnkey bụ okwu eji kọwaa ọtụtụ ihe gụnyere ndị ọrụ, ngwaahịa, ọrụ, na ezigbo ala. Mgbe a na-eji "turnkey" mee ihe na ụlọ ahịa ụlọ ahịa ọ pụtara na ohere a gbazitere ma ọ bụ zụrụ dị njikere ịbanye. Kpọmkwem, ntanye nile, ndozi, ụlọ ala, na ihe ndị a na-ahụ anya (dị ka agba na kape) dịlarịrị.
N'ikwu ya n'ụzọ dị mfe, ị nwere ike ịkọwa "turnkey" dị ka "ohere dị njikere ịbanye n'ime - nani 'gbanwee igodo' ma mepee ụzọ."
EKWỤKWỤKWỤKWỌ ECHICHE USABLE : N'achụmnta ego, Usable Square Feet pụtara nanị ihe ejiji na-akwụ ụgwọ ka ọ bụrụ naanị onye nwe ụlọ na-eji ya. Ụkwụ ụkwụ a na-ejikọta na-agụnye ụlọ ezumike (naanị anụ ụlọ), ụlọ mposi, nchekwa na ebe ọ bụla ndị nwe ụlọ na-eji.
N'ikwu ya n'ụzọ dị mfe, akara uhie uhie a na-eji eme ihe pụtara ogwe ụkwụ ụkwụ nke onye nwe ụlọ na-eji. Ọ na-agụnye akara ihugbe ebe a na-ejikarị eme ihe nke a na-eji mee ihe n'ịgbakọ "ụkwụ ụkwụ nwere ọnụ ahịa."
A makwaara dị ka: USF, Usable SF, Uzoble Square Footage
Okwu ndị yiri ya: